2012年1月29日 星期日

論出來工作交朋友

幾年前在皮卡丘工作,同事開玩笑說我出來工作是來交朋友的。

出來交朋友錯了嗎?

完全沒錯,在家發呆多無聊,宅斃了。工作除了賺錢,最重要的是賺人脈,說白一點就是交朋友。但人生不等於工作,工作沒了,再找就好了,何必當工作狂,整日醉心於工作呢?

唉,生活就是要花錢,不工作行嗎?為了可憐的人生,我們只好為五斗米折腰。人生不等於工作,但工作是人生的一部份,晚上回家我也會 VPN 連線回公司看系統有沒有問題,但我絕對不是工作狂,我只是稍微進行一個維護的動作,舉手之勞。

如果我們不是工作狂,該怎麼賺大錢?根據我的觀察,答案只有一個:交朋友,遇到生命中的貴人拉你一把。仔細瞧,哪些大人物掌握珍貴資源,跟他交朋友就對了。以下事實請客觀看待:
[蘋果日報] 新生代入府黨 世代交替意味濃 (2012年01月29日)

這波府院黨人事洗牌,新任總統府祕書長由立法院副院長曾永權出任,行政院祕書長由國民黨政策會執行長林益世轉任,2位都是資深立委。另外,新人也浮出檯面,總統府增設副發言人由馬吳競選總部發言人李佳霏擔任,2位馬吳競選總部發言人殷瑋、馬瑋國也被安排擔任國民黨發言人,黨政人士透露,新生代經過歷練後,未來不排除以刺客模式替國民黨開疆闢土。

一人得道,雞犬升天,跟對老闆讓你上天堂,跟錯老闆讓你住套房。我當然沒有那麼悲觀,職場上還是實力至上,但若要發揮才幹,靠手段出頭有很過份嗎?沒有,但千萬不要本末倒置,人還是要有點料才行。總的來說,交朋友有益無害。

因此,我決定今年工作繼續交朋友,多認識人總沒錯,人類社會本質就是分工合作互相幫忙,誰也不能遺世獨立。除了工作要交朋友,靈魂也要交朋友,健康也要交朋友。哈!廢話寫太多,乾了啦!

股票價值策略 on 2633

純粹練習而已。不要碰股價 < 10元的股票,風險高,財報數字醜,除非有什麼內線 (我的股票價值策略也會濾掉這種股票)。說到內線,投機者科斯托蘭尼早已警告股市上的「消息靈通」經常是「毀滅」的代名詞。

品德:歐晉德沒問題,我信的過。

ROE三大面向邏輯分析:ROE負值,本業賺不到錢,分析完畢。

要求的預期報酬率計算:K是負值。

財務狀況表分析:
  • 財務結構趨勢分析 [P152]:自有資本比率5.64%,完全是個慘。
  • 流動比率與速動比率趨勢分析 [P162]:自有資本比率過低,表示負債很多,這兩個數字應該很醜。流動比率68.09% < 1 (最好 > 2),速動比率23.01% < 1 (最好 > 1),果然醜。
  • 股本形成 [P165]:幾乎是現金增資,佔 99.84%。盈餘轉增資只佔 0.16% (這越多越好),慘。(參考資料)
  • 長期投資透明度及總資產比率分析 [P189]:略。
  • 各類長短期投資的評價:略。

三大財報綜合分析總綱:
  • 營業收入變動趨勢分析 [P198]
  • 三大獲利性指標趨勢分析 [P220]
  • 營業外收支的穩定度分析 [P237]
  • 現金流量與會計盈餘差異分析 [P254]
  • CFS三大活動關聯性分析 [P272]
  • 會計盈餘品質指標檢驗 [P292]
  • CCC趨勢分析 [P309]

全略,但我只提一點。「市場」預期今年可轉虧為盈的說法,完全是個狗屁。市場從不預期,這都是騙子的詭計。官方說法是:高鐵無法回應實際損平、甚至獲利時間點為何,但高鐵公司會持續努力,在服務上續提昇、經營上則努力弭平虧損,對旅客、股東有所負責。

中肯。新聞絕對不寫我的分析,也不讚美公開資訊觀測站。

結論:不要買。

世界單一貨幣

狗屎。

歐債危機告訴我們什麼事?

央行說:二戰後,基於尋求繁榮與維護和平的理念,歐洲國家領袖思索如何透過政治合作,消除戰爭的根源,推動經濟金融整合,以邁向 United States of Europe 為最終目標。1992年成立歐盟,1999年成立歐元區使用歐元。

然而,one size does not fit all:
  • 各國通膨及就業市場情況有明顯差異,尤其邊陲與核心國家之間
  • 經濟結構互異且各自為政,以歐元結合一起,如跌跌撞撞的兩人三腳賽
  • 歐元區的政策利率以德、法等核心國經濟情勢為主要依據,未必適合邊陲小國的情況

還是央行說的精準。如果用「人性」論斷一切,所有經濟問題根本沒啥好談的,難道大家不知道人性本貪嗎?來點有意思的論述吧。

2012年1月28日 星期六

房地產低總價商品補充 (landagent)

千萬別買十五坪以下的房子。便宜也不買。12坪以下無房貸,15坪以下只有兩家銀行承作房貸。若無房貸改修繕或信貸,利息高,還款時間七年,本息高。他日要賣時,你的買方也面對這問題,變成不好賣出去。(landagent)

假設銀行是理性的,銀行不承作房貸表示風險過高,這表示低總價商品 (通常是低坪數) 風險過高,貧窮的自住客應該留意這點。此外,投機計畫包括進場、出場,發生意外才不會進退失據。

以上都是「遊戲規則」,談不上市場的聲音。

PS. 實坪12坪以下小套房,華南銀行拒貸
看淡房市 銀行再開槍 實坪12坪以下小套房 華銀拒貸
2012-01-30 00:50 中國時報 【黃琮淵/台北報導】

瞄準房市,銀行再開槍!華南銀對小套房房貸端出新制,除鑑價改以較具參考意義的實坪外,只要室內實坪低於十二坪,就直接拒絕放款,預料此舉將引發同業跟進,未來小套房想要申請房貸,恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市,才會進一步加強控管風險。

華銀主管表示,過去對於小套房房貸的可接受範圍,多半要求登記坪數要在十五坪以上,但最近發現,有些小套房扣掉公設後,實坪僅十二、三坪,完全不符合比例原則,有必要調整授信條件,全面改以實際坪數為主。

民營銀行表示,小套房在次級市場較冷門,考量風險,過去通常能不碰就不碰,但若連公股行庫都對小套房縮銀根,「表示小套房不能玩了」,預料願做小套房的銀行將愈來愈少,就算願意做,利率也不會太好看。

民營銀行透露,有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房,但對於地段佳的部分案件,仍睜一隻眼、閉一隻眼,還是願意承做,主要就是看好小套房脫手容易的特性,但若房市急轉直下,小套房脫手難度勢必加高,易成為放款風險。

華銀主管指出,過去對小套房雖態度謹慎,但仍維持全盤考量,也就是依房貸戶信用條件、還款能力,不動產抵押品的保值性及稀有性,做為核貸主要考量,相較有些銀行僅承做熱門地段小套房,已寬鬆許多。

以台北市忠孝東路為例,尤其是捷運板南線各站附近,不少套房出租率相當高,如果放款條件符合風險貼水,銀行仍會願意考慮承作,但若距捷運站超過五百公尺,轉手不易且出租率不高物件,銀行則能避則避。

展望今年整體房貸業務,包括三商銀在內的公股行庫,多持餘額「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度,主要是第一季有歐債危機等變數,房市恐難大鳴大放,若能力保不墜,已難能可貴。

後現代主義。七星山。

爬山的非指向性期待。

我中了語言的圈套,忽視了在中心主義及二元對立體系指導下的語言構成力量,想當然地把無辜的山友想像成了一個具有明確目的性的登山。世界上並沒有「絕對和普遍真理」。

今天走七星山,想找出七星山的異質性、特殊性和唯一性。

為了看見不一樣的七星山,特別選今天下午四點五十五分,從小油坑開始慢慢爬,沒辦法,我已經退化了。今天早上量脈搏,85次/分。為什麼咧?因為過年吃太好,胃要血,所以心臟要跳快一點,才不會消化不良。

小油坑上方一直噴氣,爬了快五十次,今天最夢幻。
我也走過摸黑下大雨的七星山,很抖。
(相機:iPhone 4S)
此地盛產硫磺,所以在清末時,人們便利用採取下來硫,將其加熱煮沸,再進行加工,而硫磺溶解後就像油一樣黃黃的,所以當地人就將出產這種黃油的坑洞就叫油坑。而位在七星山東北側有一處國家公園,其內最大的硫氣孔因此被稱作「大油坑」,相對比之下,此處的規模較小,所以就被稱作「小油坑」。 (小油坑介紹)
這條路線超有特色,爬山除了訓練體能外加看風景,還可以回到過去,想像古人爬山的樣子。我想單純的爬山,但我不能,我總是好奇以前人怎麼爬這座山,老天怎麼造出這座山,把「時間軸」考慮進來,可以滿足我的好奇心。

時間教我們許多事情,時間也殺死了我們。
(相機:iPhone 4S)

台北常常下雨,今天是難得的好天氣,恰巧雲海也不高,可以見到浮出的山頭 (大屯山、觀音山、竹子山)。爬山碰到難得的好天氣,除了運氣好還能說什麼呢?

對於拍到爛的主題,還有什麼可以榨取?
基石,真的有迷思嗎?
不能單純的撿基石嗎?

讓每個人得到自己的樂趣,山神應該會包容每個人。五點三十四分,速度不算太慢。速度,該死的速度,速度是明確的登山目的嗎?應該是。
《4分33秒》是美國先鋒派作曲家約翰·凱奇最著名的音樂作品之一,任何樂器或樂器組合皆可演奏,但比較常見的是鋼琴的版本。這首曲子分為三個樂章,但根據樂譜,從頭至尾演奏者不演奏出一個音。一般來說,鋼琴演奏者在樂章之間會做出開合琴蓋、擦汗等動作,而在這首樂曲的演奏期間聽眾聽見的各種聲響都可以被認為是音樂的組成部分,因此具有偶然音樂的特徵。
速度的焦慮,是否破壞爬山的樂趣?若已約定安全速度,爬山樂趣不應被世間俗事所擾,下山的事下山再說,別趕著下山(羞)。沒有速度,就不用焦慮速度。

晚上六點零五分。步道已整修完畢。
傍晚有人想拍日落,雲那麼多,應該不好拍。

照片大顆粒不是特效,是高ISO的雜點,除了那顆白色的星星。夜晚黑的很快,濃霧之上,藍色星空;濃霧之下,水珠一顆一顆,很炫,但也遮住了視線,遮著了星空,苦命。

後現代主義繪畫:整個畫面可能令人百般猜疑,不知意義何在,可是每一個獨立的元素卻可能毫無理由地叫人屏息或受傷。我的照片沒有深度,可能過份修圖。星星很漂亮,空盪盪的觀景台令人孤單,黑夜的顏色很碎裂。我想表達「無整體性」的概念。

晚上六點四十分,我下山了。

溼度90%,難怪看不到路。七星山,我又回來看你了,很開心,希望你知道。

2012年1月27日 星期五

台灣期貨市場 (TODO x 3)

1. 台灣期貨交易所: http://www.taifex.com.tw/chinese/home.asp

官方網站,資源豐富,初學者第一課就是「期貨及選擇權數位學習網」,不要偷懶。

為什麼要了解期貨市場?梅拉梅德:「從經濟學的觀點來看,被看做各自獨立的三個市場──股票市場、期貨市場、選擇權市場,事實上是一個市場。三個市場已然連成一體,但不幸的是彼此並沒有協調。」(期貨教父梅拉梅德 P464)

舉例來說:(期貨教父梅拉梅德 P295)起初,結算所主席林德清楚存在披索貶值的風險,不過他僅僅提高披索合約的保證金。梅拉梅德建議採取一項非常保護措施,要求那些持倉披索合約的結算會員將額外一部分完全自己的資金放入結算所,相當於他們客戶所持合約價值的三成

我們會有怎樣的想像力?
TODO:
  • 研究歷年保證金調整及「理由」,並研究當時現貨市場變化是否彼此協調(價值發現?)。
  • 研究期貨報價網站
  • 研究各式各樣數據的意義,留意數據下期發佈時間。

2. 我閱讀的書
  1. 期貨教父梅拉梅德
    • (P164)(市場) 市場的精彩之處在於祂總能讓人吃驚,不論你在市場打滾多久,不論你贏過多少次,祂從來不是透明的,也不是可預測的。市場從不會讓人感到沉悶,而且,由於祂變幻莫測的本質,你從來不能想當然爾看待市場。至今當我被問及對市場的看法,我總是警告說我的意見只在之後30秒內有效。
    • (P167)(交易) 交易是極為困難的專業,不僅要求技巧,還要掌握經驗、資訊及出色的商業判斷。我了解純粹的基本分析派或技術分析派並不存在,好的交易員應學會如何將兩者融會貫通。
    • (P247)(交易) 單純的活牛、活豬交易員在奸詐的外匯深水中與老練的外匯專家們做交易是不能長久的。不過有一個很簡單的事實可以降低這種不平等,那就是我們是用自己的錢在交易,而銀行的外匯交易員從來不用自己的資本冒險。這一簡單的區別帶來了交易的紀律和對知識的渴望。
    • (P307)(市場) 流動性是通向市場成功的鑰匙。我知道一位交易員會在短期國庫券和其他的短期利率合約間做價差的交易,但卻不會在短期和長期利率工具之間進行價差套利。
    • (P445)(市場) 好,開盤鈴聲響過,燈亮起來,但市場根本就沒有什麼價格。
    • (P542)(市場) 成為一個交易商的好處就是,這迫使你必須獲得大量的資訊、隨時保持與他人的聯繫;但是,隨之而來的負面效應就是,你會忙得連休息的時間也沒有。
    • (P542)(市場) 市場的魅力就在於,祂是現實情況的最終決定者。沒人能夠愚弄市場。通常,政府官員都堅信他們自己對於利率或匯率做出的價值判斷才是對事實的正確解釋,然而,除非得到市場的證實,這些評論簡直不值一提的。
    • (P543)(市場) 如果想在今天的全球市場上獲得成功,僅僅保持訊息的通暢是遠遠不夠的,還要學會如何在接收到的資訊中提取事實。
  2. 史瓦格期貨技術分析(上)(下)
    • 什麼是趨勢?An idea about the overall average historical direction of prices. Where to go? Nobody knows! 我建議從「心理」切入技術分析,以免過份解釋圖形。
    • 圖形資源:
    • 精華篇章:第14章-圖形分析的實務應用。請發揮自己的想像力,擬定進出場策略。舉例來說,圖14.1a有明顯交易區間,突破交易區間頂部買進,停損設交易區間底部。作者將停損設在旗型底部。理由:趨勢向上(連續十個月上漲),突破交易區間後,趨勢繼續向上,停利逐次往上(重新設在新交易區間底部)。
    • 拾人牙慧:第24章-市場智慧。交易只是生命中的一部份。
(還有很多書沒寫到)

2012年1月24日 星期二

國泰房地產指數 & 臺北市政府主計處房屋租金指數表

房地產資料
  • 國泰房地產指數
    國泰房地產指數」是由國泰建設公司所發布,其係委由政治大學台灣房地產研究中心編製建立。國泰房地產指數的建立了預售市場與新成屋市場相關指標。(極具參考價值)
  • 臺北市政府主計處房屋租金指數表
    請查詢「臺北市物價統計月報」(「統計」項下「統計電子書」區查閱)

參考資料

住宅普查統計中的訊息
【發表者:華昌宜 編輯時間:2011/11/07】台灣的房屋稅加地價稅以市價之比率計,約為美國的財產稅率的十分之一(持有成本低)。在有限共住的土地上,一個人擁有空屋而不上市即是排擠了他人的土地使用(正義)。三成住戶無自有住宅在歐美各國不是問題,因為他們租賃住宅發達又有大量社會住宅供應中低收入戶。但在二者皆缺、房價又高的台灣卻是大問題,它逼使無力民眾或購屋成為「屋奴」或勉強與人共住(好乖的台灣人,不知該笑還是該哭)。

張金鶚、華昌宜教授意見值得參考,但他們不代表市場,沒有金錢的賭注,無法體認市場的瞬息萬變(可惜他們不能放空房地產)。話說回來,沒有部位也是一種部位,台灣許多人普遍認同「有土斯有財」觀念,即使租金低廉的事實擺在眼前,仍願意認同市場「目前的高房價」,實在沒什麼道理可言。

越是如此,越要忍受市場「目前的高房價」。自住客忍不住,只好往低總價的商品移動,這很詭異,梭哈購屋我不反對,我反對被市場氣氛牽著走的購屋方式。

如果我看錯了呢?