房地產低總價商品補充 (landagent)

千萬別買十五坪以下的房子。便宜也不買。12坪以下無房貸，15坪以下只有兩家銀行承作房貸。若無房貸改修繕或信貸，利息高，還款時間七年，本息高。他日要賣時，你的買方也面對這問題，變成不好賣出去。(landagent)

假設銀行是理性的，銀行不承作房貸表示風險過高，這表示低總價商品 (通常是低坪數) 風險過高，貧窮的自住客應該留意這點。此外，投機計畫包括進場、出場，發生意外才不會進退失據。

以上都是「遊戲規則」，談不上市場的聲音。

PS. 實坪12坪以下小套房，華南銀行拒貸

看淡房市 銀行再開槍 實坪12坪以下小套房 華銀拒貸
2012-01-30 00:50 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

瞄準房市，銀行再開槍！華南銀對小套房房貸端出新制，除鑑價改以較具參考意義的實坪外，只要室內實坪低於十二坪，就直接拒絕放款，預料此舉將引發同業跟進，未來小套房想要申請房貸，恐難上加難。這也代表銀行看淡今年房市，才會進一步加強控管風險。

華銀主管表示，過去對於小套房房貸的可接受範圍，多半要求登記坪數要在十五坪以上，但最近發現，有些小套房扣掉公設後，實坪僅十二、三坪，完全不符合比例原則，有必要調整授信條件，全面改以實際坪數為主。

民營銀行表示，小套房在次級市場較冷門，考量風險，過去通常能不碰就不碰，但若連公股行庫都對小套房縮銀根，「表示小套房不能玩了」，預料願做小套房的銀行將愈來愈少，就算願意做，利率也不會太好看。

民營銀行透露，有不少銀行在表面上雖然說拒貸小套房，但對於地段佳的部分案件，仍睜一隻眼、閉一隻眼，還是願意承做，主要就是看好小套房脫手容易的特性，但若房市急轉直下，小套房脫手難度勢必加高，易成為放款風險。

華銀主管指出，過去對小套房雖態度謹慎，但仍維持全盤考量，也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有性，做為核貸主要考量，相較有些銀行僅承做熱門地段小套房，已寬鬆許多。

以台北市忠孝東路為例，尤其是捷運板南線各站附近，不少套房出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行仍會願意考慮承作，但若距捷運站超過五百公尺，轉手不易且出租率不高物件，銀行則能避則避。

展望今年整體房貸業務，包括三商銀在內的公股行庫，多持餘額「微幅成長為佳、但持平也無妨」態度，主要是第一季有歐債危機等變數，房市恐難大鳴大放，若能力保不墜，已難能可貴。