[參考] 房地產策略

房屋價值約等於 250 個月租金 (勉強接受 300 個月)。

老調重談。舉例來說：月租 18000 元，房價應落在 450 萬 (最多 540萬) 附近。超過 450 萬表示賣家可以賣出。相反地，低於 450 萬表示買家可以買進。

若以投報率來看，合理投報率約等於 4.8% (勉強接受 4%) 才合算。目前無風險利率 (Treasury Yield 30 Years) 為 3.16%，換算房屋價值約等於 380 個月租金。

以淡水來說：

• 新北市淡水區中山北路二段水公園 10/14F 46.41P 開價 1150 萬。
• 新北市淡水區中山北路二段豪斯登堡 10/14F 45.11P 租金開價 19000元/月。

計算可得：房屋開價等於 605 個月租金開價，投報率遠小於無風險利率，其利差只能靠賣房子賺 (賠) 價差，這不是很棒的交易。