1. 市場:
(1) 說明產品之預定目標市場，目前市場需求狀況，並預測未來市場之需求，並說明預測之基礎（方法）及考慮的因素。
(2) 市場供應情形並分析產品與同業產品之競爭地位。
(3) 行銷計畫，簡述競爭對手目前之策略，確認本產品之市場區位，並擬訂行銷計畫，含訂價策略、行銷通路、售後服務、促銷方式及包裝。
(4) 根據市場狀況與行銷計畫作銷售預測
(5) 其他，如消費者未來之趨向等。
2. 技術:
(1) 產品特性與用途。
(2) 製造流程。
(3) 廠房佈置，以瞭解原物料儲放、運輸與機器配置是否能使生產順暢。
(4) 原物料來源、品質、進價。
(5) 設備產能。
3. 財務:
(1) 預估計畫成本。
(2) 資金之來源與用途。
(3) 預估之財務資料。
(4) 預計投資回收期限。
2011年1月14日 星期五
2011年1月12日 星期三
損益表及現金流量表
資產負債表是靜的，損益表及現金流量表是動的。
更多細節可以參考 Benjamin Graham & Spencer Meredith, The Interpretation of Financial Statements. 例如:
1. 股東權利 - 只是為了平衡資產與負債的差額。
2. 獲利能力 - 我們要查的是這些無形資產的獲利能力，而不是他們被列在資產負債表上的評價。
3. 流動比率 - 以工業公司來說，一般認為流動比率介於2是最低可接受的水準。而速動比率要介於1，小於1一定要探究其原因。若存貨增加，要去了解增加原因。若為短期因素，可快速消除，那也行。如果是下游景氣趨緩，那就要小心評估了。
4. 存貨 - 存貨是一種資產。但大量存貨經常會衍生各式各樣的問題。要了解其成因及其影響。
5. 應收帳款 - 注意多層次操作，將應收帳款轉為對某公司股權的投資。注意關係人交易。資產負債表是廣告，小字才是重點。
6. 現金 - 過高的閒置資金並不能為股東創造價值。
7. 趨勢 - 我有多確定這個趨勢將會延續下去? 相較於趨勢的期望延續空間，我目前付出的價格有多高?
8. 資本結構 - 以一般工業公司的資本結構來說，債券佔總資本結構的比率不應該超過25%-30%。資本結構中應該至少有一半是普通股和公積。若普通股和公積佔資本結構極高，這種結構就稱為「保守」，反之極少則稱為「投機」。
繼續做功課。
更多細節可以參考 Benjamin Graham & Spencer Meredith, The Interpretation of Financial Statements. 例如:
1. 股東權利 - 只是為了平衡資產與負債的差額。
2. 獲利能力 - 我們要查的是這些無形資產的獲利能力，而不是他們被列在資產負債表上的評價。
3. 流動比率 - 以工業公司來說，一般認為流動比率介於2是最低可接受的水準。而速動比率要介於1，小於1一定要探究其原因。若存貨增加，要去了解增加原因。若為短期因素，可快速消除，那也行。如果是下游景氣趨緩，那就要小心評估了。
4. 存貨 - 存貨是一種資產。但大量存貨經常會衍生各式各樣的問題。要了解其成因及其影響。
5. 應收帳款 - 注意多層次操作，將應收帳款轉為對某公司股權的投資。注意關係人交易。資產負債表是廣告，小字才是重點。
6. 現金 - 過高的閒置資金並不能為股東創造價值。
7. 趨勢 - 我有多確定這個趨勢將會延續下去? 相較於趨勢的期望延續空間，我目前付出的價格有多高?
8. 資本結構 - 以一般工業公司的資本結構來說，債券佔總資本結構的比率不應該超過25%-30%。資本結構中應該至少有一半是普通股和公積。若普通股和公積佔資本結構極高，這種結構就稱為「保守」，反之極少則稱為「投機」。
繼續做功課。
2011年1月11日 星期二
Escalating commitment.
Escalating commitment: 一旦選擇了某個立場，就會覺得自己必須堅持悍衛這個立場。
對我來說，某些價值觀永遠不變，但其他一切好談。往事已矣，來者可追，永遠往前看，仔細評估過去的做法是否正確，如果錯了，就另找一個新辦法。
今天有三件事可以分享給大家。
1.股票 - 先看趨勢，再看量。細部操作一切好談。如果看不出趨勢、抓不住量，那股票真的只是金錢遊戲。股票是一場戰爭，會死人的，不是隨隨便便的遊戲，目前壓力很大，剛起步的確比較緊張。緊張是好事，緊張才能逼迫自己思考。
2.Solution Contest - 非參加不可，免費推銷自己，增加曝光度，這公司真的棒透了。但主題不必堅持，必須考慮伙伴的習性，才能挑到適合團隊的主題，進而抓住評審的目光。
3.被推銷 - 被推銷不是壞事。用最短的時間，擺出興趣缺缺的表情，先了解對方要幹什麼。如果永遠拒絕推銷人員，有可能也推掉自己的機會。盡情接納推銷「價值」的人，其他的就抱歉，謝謝再連絡嘍。今天的戰利品就是：(1) 年輕大姐姐的名片(可能可以吸取她的人生經驗) (2) 用低於七折的價錢買到自己想看的書。
撇開陳舊的思維，只要真心付出，就可以活的快樂。謝謝大家。
對我來說，某些價值觀永遠不變，但其他一切好談。往事已矣，來者可追，永遠往前看，仔細評估過去的做法是否正確，如果錯了，就另找一個新辦法。
今天有三件事可以分享給大家。
1.股票 - 先看趨勢，再看量。細部操作一切好談。如果看不出趨勢、抓不住量，那股票真的只是金錢遊戲。股票是一場戰爭，會死人的，不是隨隨便便的遊戲，目前壓力很大，剛起步的確比較緊張。緊張是好事，緊張才能逼迫自己思考。
2.Solution Contest - 非參加不可，免費推銷自己，增加曝光度，這公司真的棒透了。但主題不必堅持，必須考慮伙伴的習性，才能挑到適合團隊的主題，進而抓住評審的目光。
3.被推銷 - 被推銷不是壞事。用最短的時間，擺出興趣缺缺的表情，先了解對方要幹什麼。如果永遠拒絕推銷人員，有可能也推掉自己的機會。盡情接納推銷「價值」的人，其他的就抱歉，謝謝再連絡嘍。今天的戰利品就是：(1) 年輕大姐姐的名片(可能可以吸取她的人生經驗) (2) 用低於七折的價錢買到自己想看的書。
撇開陳舊的思維，只要真心付出，就可以活的快樂。謝謝大家。
2011年1月9日 星期日
「有錢人想的跟你不一樣」測試報告
這次回家測試了一下:
1.房地產的看法。
南部人包括小弟在內，真的不怎麼了解北區房地產概況。知識就是力量，個人認為，看一百間房子可以增加知識，長輩認為在浪費時間。當然啦，小弟不這麼認為，如果「買的到」信義富邦國際館，小弟還要認真作功課嗎 = =a 投資就是要作功課。
2.工作的看法。
有錢人想的跟小弟不一樣。這次回去見到開普洋酒的合伙人，相當開心也很高興，他們談的是機會，最近他們要進高評比中價位的紅酒，準備過年期間賺一票。當然，長輩希望我好好工作。
3.投資的看法。
跟長輩還是少談投資股票。這個世界充滿了冒險，我想冒險，我要冒險。我想推廣數學教育，幫助資源不足的小朋友，我恨透嘴巴說說的我，我一定會做到！因此，我只能往前走，投資只不過是手段罷了。
有些事還是藏心理比較好。加油！我辦得到！
1.房地產的看法。
南部人包括小弟在內，真的不怎麼了解北區房地產概況。知識就是力量，個人認為，看一百間房子可以增加知識，長輩認為在浪費時間。當然啦，小弟不這麼認為，如果「買的到」信義富邦國際館，小弟還要認真作功課嗎 = =a 投資就是要作功課。
2.工作的看法。
有錢人想的跟小弟不一樣。這次回去見到開普洋酒的合伙人，相當開心也很高興，他們談的是機會，最近他們要進高評比中價位的紅酒，準備過年期間賺一票。當然，長輩希望我好好工作。
3.投資的看法。
跟長輩還是少談投資股票。這個世界充滿了冒險，我想冒險，我要冒險。我想推廣數學教育，幫助資源不足的小朋友，我恨透嘴巴說說的我，我一定會做到！因此，我只能往前走，投資只不過是手段罷了。
有些事還是藏心理比較好。加油！我辦得到！
2011年1月5日 星期三
From boom town to ghost town
From boom town to ghost town
這是一則西班牙的故事。
事實：2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold. More new homes built than in the UK, France and Germany put together.
不要期待市場立即反轉，事實會說話，從開始到結束花了六年，時間如果能證明一切，請多一點耐心。心太急，不小心受到誘惑，下半輩子立刻賠進去。可怕，真的很可怕。今天新聞：「76%民眾看漲房市，三年後恐泡沫化」請別看別人的看法，別人怎麼看一點也不重要，重點是市場怎麼看，而你怎麼看，這才是重點。
這是一則西班牙的故事。
事實：2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold. More new homes built than in the UK, France and Germany put together.
不要期待市場立即反轉，事實會說話，從開始到結束花了六年，時間如果能證明一切，請多一點耐心。心太急，不小心受到誘惑，下半輩子立刻賠進去。可怕，真的很可怕。今天新聞：「76%民眾看漲房市，三年後恐泡沫化」請別看別人的看法，別人怎麼看一點也不重要，重點是市場怎麼看，而你怎麼看，這才是重點。
2011年1月2日 星期日
汐止看屋心得
以前大學慈幼社服山友營就在汐止樟樹灣服務，現在跟以前當然差很多，但是找房子千萬不能有感情，感情一進來，判斷就會失準。
以整個汐止區來說，熱點當然是「汐止火車站」，六年前鐵路全面高架化，未來捷運會經過，看似有投機機會。但事情往往沒有那麼簡單。
買房投機不是不可能，可惜的是，你無法用行情價買房(現在炒的有點誇張)！假設以600買房，扣除交易成本，想要賺50，勢必得加100轉賣出去。以目前市場氣氛來說，先等個1~2年吧，前面一波早就被投資客賺光。另外，汐止整層住家租金最高13,000，請仔細計算投資報酬率。
此外，中興路，福德路那塊機能也不錯，東西便宜，便當一個才50元，簡直是天堂。大樓約22-23/P，面基隆河可以喊到30/P，如果要自住兼養老，汐止真的很不錯。樟樹灣老公寓17/P極限，華廈20/P，可惜離上班地點太遠。最後一點是：那邊高速公路多，鐵路多，某些地區會有噪音，看房時建議把窗戶都打開，免得買到不喜歡的物件。
以上，如果想更進一步了解汐止，請跟小弟聯絡，小弟可以介紹不錯的房仲給您認識。
以整個汐止區來說，熱點當然是「汐止火車站」，六年前鐵路全面高架化，未來捷運會經過，看似有投機機會。但事情往往沒有那麼簡單。
買房投機不是不可能，可惜的是，你無法用行情價買房(現在炒的有點誇張)！假設以600買房，扣除交易成本，想要賺50，勢必得加100轉賣出去。以目前市場氣氛來說，先等個1~2年吧，前面一波早就被投資客賺光。另外，汐止整層住家租金最高13,000，請仔細計算投資報酬率。
此外，中興路，福德路那塊機能也不錯，東西便宜，便當一個才50元，簡直是天堂。大樓約22-23/P，面基隆河可以喊到30/P，如果要自住兼養老，汐止真的很不錯。樟樹灣老公寓17/P極限，華廈20/P，可惜離上班地點太遠。最後一點是：那邊高速公路多，鐵路多，某些地區會有噪音，看房時建議把窗戶都打開，免得買到不喜歡的物件。
以上，如果想更進一步了解汐止，請跟小弟聯絡，小弟可以介紹不錯的房仲給您認識。
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