打房

最近政府不斷「打房」，房價依然居高不下，這是為什麼呢？

我們先來釐清幾件事：誰才是房地產市場最大的玩家？三黃一劉？傻瓜，最大的玩家當然是央行，是政府。玩的過彭老的請舉個手？對於市場最大玩家，大家還是尊重一下大咖吧。

房地產市場的特色是什麼？房地產循環速度很慢，一個政策就要逆轉趨勢？想太多。但僅管循環速度很慢，但循環規模卻很龐大，一旦向下，死傷會非常慘重。當然，彭老說過：台灣資產不會泡沫化，那我們就要仔細想想，房地產是不是資產？任何人都可以蓋的房子，真的是保值資產？土地才是真正的保值資產。

當房地產交易開始呆滯，寬鬆信用政策突然緊縮，那就要特別小心，高點要到嘍，加上房地產不如股票那麼容易脫手，那種斷頭的痛快感，可是真的很痛滴。

房地產只會自爆，就算你是最大玩家，頂多只能製造幾個 correction waves.