央行「以總體審慎政策因應高房價問題」參考資料 -- 看法

近十年來低利率與房價暴漲之間沒有高度關連性。歐美持續性的國際資本流入與過度的金融創新，才是歐美房價高漲的主因。

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個人看法：重點不在調升利率，而在調升利率的理由。最近一次理監事聯席會議決議已經清楚說明：鑑於全球通膨風險仍高，且下半年國內物價漲幅可能擴大，加以近月市場利率走升，經審慎衡酌上述因素，本行理事會認為，調升利率有助抑制通膨預期心理。

如果房市被打到，那也只是巧合罷了。


換句話說，調升利率無法打房。當然，奢侈稅也不能打房。財政部長李述德說得更白：「房價要合理化，稅是工具之一，政府不是壓抑房市，而是打擊不正常飆漲，目前短期移轉和飆漲都減少了。」這些話代表什麼意思？

以前飆漲都在合理範圍，在奢侈稅框架下，任何飆漲皆屬正常。

簡單一句話，打假的。


房價漲跌主因不是需求，而是通膨預期心理。央行「後金融危機時代總體經濟學的省思」參考資料也說：

危機前，貪婪的自利心促使投資人堆砌出金融市場榮景的假象，危機期間，恐慌情緒則引發投資人的「動物本能」；非理性的集體行動造成金融市場的大起大落。

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結論：

• 應加強預售屋交易查稅，並提高土增稅，推動實價登記制度，興建平價住宅。
  
• 當大家貪婪時，我感到恐懼；當大家感到恐懼，正是我貪婪的時候。