什麼是建蔽率及容積率?

臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表

建蔽率就是「建物投影大小/基地大小」。假設住三基地200坪，查表可知建蔽率為45%，最佳化每層樓可以蓋90坪(長方體建築物)，剩下的110坪可能作為臨路退縮植栽、中庭、游泳池等設施。

容積率呢？「各樓層大小總和/基地大小」。假設住三基地200坪，查表可知容積率為225%，最佳化蓋法就是每層蓋90坪，可以蓋五層樓。

為什麼政府要管制呢? 官方說法有很多啦。個人的理由是「安全」，小巷子住一堆人，發生火災根本跑不掉，新竹市金山街人住超級多，安全問題令人堪憂。