利率 - 借貸資金的成本

Kostolany:

如果經濟處於衰退或停滯，中央銀行就會降低利率，令企業或企業家以較優惠的方式貸款，此時企業負責人會計劃新的投資，因為在利率低的時候，較有利於投資，同樣的，消費者必須支付的貸款利率變低：他們便願意以貸款來購買房子，或其他消費品。因此消費的需求增加了。

理論上是這樣運作的，但實際上的情況卻是由於經濟衰退，企業主看不到需求，也就減緩投資計劃，而來自經濟面的消息面很糟，悲觀情緒在企業家及大公司負責人中蔓延，在這種環境下，連消費者都害怕失去工作，因此會盡量減少支出及負債。

因此從中央銀行取得的新資金，並沒有用於投資或消費，而是流入股市，這種情況出現後，證交所的指數上漲，甚至大漲，儘管來自經濟面的消息依然很糟，而且企業的獲利及紅利下降，而這一過程可能持續一年多的時間。只有經濟形勢逐漸好轉，投資和消費才會增加，同時也帶動企業獲利。如果經濟發展適度，不會發生通貨膨脹，央行便不會馬上提高利率，而讓利率維持在低水準，以免影響經濟成長。

在台灣，除了流入證券市場外，也流入房地產市場。房價不斷高漲，又有美日前車之鑑，政府不得不大幅操控房地產市場。這些做為不僅會影響心理，也會影響房地產市場。至於怎麼影響？我不知道。繼續聽市場的聲音，例如：利率有沒有調升？付不出房貸跳樓自殺的新聞多不多？預售屋買氣如何？等等，這些聲音都是觀察目標。

記著，不買房子也是一種買房策略，沒有人逼你買房。一旦被逼買房，那就祈求上天讓房價繼續飆吧。