房地產評價標準

個人房地產評價標準：

房屋價值約等於250個月租金。例如月租18000，房價應落在450萬附近。超過450萬表示賣家可以賣出。相反地，低於450萬表示買家可以買進。

實際上，一般投資人剛好做相反的事，多頭末升段拼命買，空頭末降段拼命賣。其實房價只是一個交易價位，沒有任何意義。只要掌握房價與租金的合理連結，市場氣氛根本不能主導你的買賣行為。

當然啦，我會觀察市場氣氛。別人貪婪的時候我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪。除了正經房地產評價標準外，我也喜歡利用心理面。

PS. 高房價不代表未來不會再上漲，價格仍然可能噴到火星去，不過最終會摔下來。然而市場氣氛不可能瞬間逆轉，請耐心等待，開徵奢侈稅房價就會跌？或許會跌，或許不跌反漲。千萬不要有預設立場，Never。